মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আবাসন বাজারে এক উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে, যেখানে ক্রেতাদের তুলনায় এখন বিক্রেতার সংখ্যা অনেক বেশি। রিয়েল এস্টেট কোম্পানি রেডফিন-এর একটি বিশ্লেষণ অনুযায়ী, এপ্রিল মাস পর্যন্ত বাজারে ক্রেতাদের থেকে প্রায় ৫ লক্ষ বেশি ছিলেন বাড়ির মালিকরা।

এটি গত ১২ বছরের মধ্যেকার সবচেয়ে বড় ব্যবধান। বিশেষজ্ঞরা বলছেন, বাজারের এই পরিস্থিতি সম্ভবত ইঙ্গিত দিচ্ছে যে, মার্কিন আবাসন বাজারে মন্দা শুরু হতে পারে।

এর কারণ, বাড়ির দাম ততটা না কমলেও, ক্রেতার সংখ্যা হ্রাস পাচ্ছে। এই অবস্থা মূলত দীর্ঘদিনের আবাসনের অভাবের কারণে তৈরি হয়েছে, যার সাথে যুক্ত হয়েছে বাণিজ্য যুদ্ধের উদ্বেগ এবং সম্ভাব্য অর্থনৈতিক মন্দার আশঙ্কা।

যদিও নতুন বাড়ির চাহিদা কমেছে, তারপরও দাম বাড়ছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস-এর তথ্য অনুযায়ী, এপ্রিল মাসে বিদ্যমান বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য ছিল ৪ লক্ষ ১৪ হাজার মার্কিন ডলার (যা বাংলাদেশি মুদ্রায় প্রায় ৪ কোটি ৫২ লক্ষ টাকার সমান, ৩১শে মে, ২০২৪ তারিখের বিনিময় হার অনুযায়ী)।

এটি এপ্রিল মাসের জন্য একটি রেকর্ড এবং টানা ২২ মাস ধরে দাম বৃদ্ধির ধারা অব্যাহত রয়েছে। একই সময়ে, উচ্চ সুদের হার নতুন করে ঋণ গ্রহণকারীদের মাসিক খরচ বাড়াচ্ছে।

সাধারণত, ৩০ বছর মেয়াদী ফিক্সড মর্টগেজ, যা সবচেয়ে বেশি প্রচলিত, তার গড় সুদের হার বর্তমানে প্রায় ৭ শতাংশের কাছাকাছি রয়েছে। বন্ড বাজারে অস্থিরতা দেখা দিলে এই হার আরও বাড়তে পারে।

আবাসন কেনার উচ্চ ব্যয়ের পাশাপাশি, ভোক্তারা ক্রমবর্ধমান অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার সঙ্গেও লড়ছেন। শেয়ার বাজার এবং বন্ড বাজারে অস্থিরতা, সেইসঙ্গে শুল্কের কারণে মূল্যস্ফীতির আশঙ্কাও এর কারণ।

ফলে, সাধারণত বসন্তকালে, যখন রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বাড়ে, সেই সময়েও সম্ভাব্য ক্রেতারা বেশ সতর্ক থাকছেন। ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকার এক সমীক্ষা বলছে, সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে ৭৫ শতাংশই এখন বাড়ির দাম এবং সুদের হার কমার জন্য অপেক্ষা করছেন।

রেডফিনের মতে, ২০২০ সালের মার্চ মাসের পর এত বেশি সংখ্যক বাড়ি বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত হয়নি। এছাড়া, ২০১৩ সাল থেকে তথ্য সংগ্রহ করা শুরু করার পর, ২০২০ সালের এপ্রিল মাস বাদে, এত কম সংখ্যক ক্রেতাও দেখা যায়নি।

লাস ভেগাসের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, কারেন পোল, সিএনএন-কে বলেছেন, তিনি সম্প্রতি বাজার বিক্রেতাদের দিকে ঝুঁকতে দেখেছেন।

তার মতে, “আগের বসন্ত মৌসুমের তুলনায়, আমি দেখেছি এ বছর অনেক তালিকা বাজারে বেশি দিন থাকছে। আমার মনে হয়, অনেক বিক্রেতা এখনও তাদের বাড়ির জন্য উচ্চ মূল্য চাইছেন, তবে বাজারের সাথে প্রতিযোগিতায় টিকে থাকতে হলে তাদের দামের বিষয়ে বাস্তববাদী হতে হবে।

তিনি আরও জানিয়েছেন, অনেক বিক্রেতা এখন তাদের বাড়ির দামে ছাড় দিচ্ছেন। বিশেষজ্ঞরা বলছেন, মহামারীর পরে বাড়ির দাম বেড়ে যাওয়ার যে প্রবণতা দেখা গিয়েছিল, তা সম্ভবত অনেক শহরেই শেষ হতে চলেছে।

যদিও দাম এখনও বাড়ছে, রেডফিনের অর্থনীতি গবেষণা প্রধান, চেন ঝাও-এর মতে, তারা ধারণা করছেন যে এই বছরের শেষে বাড়ির দামে ১ শতাংশ পতন হতে পারে। তিনি আরও বলেন, “সাধারণভাবে, বিক্রেতা ও ক্রেতার অনুপাত বাড়ির দামের বৃদ্ধি সম্পর্কে ধারণা দেয়, তবে এর প্রভাব দেখা যেতে প্রায় তিন থেকে ছয় মাস সময় লাগে।

তথ্যসূত্র: সিএনএন