বৈশ্বিক অর্থনীতির অস্থিরতা: মার্কিন আবাসন বাজারে প্রভাব, বাংলাদেশের জন্য শিক্ষা?

বিশ্বজুড়ে অর্থনীতির এক অবিচ্ছেদ্য সম্পর্ক বিদ্যমান। উন্নত দেশগুলোতে ঘটে যাওয়া ঘটনাগুলি প্রায়শই বিশ্ব অর্থনীতির অন্যান্য অংশেও প্রভাব ফেলে।

সম্প্রতি, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আবাসন বাজারে দেখা দিয়েছে এক নতুন উদ্বেগ, যার কারণ হলো শুল্ক এবং শেয়ার বাজারের অস্থিরতা। এই পরিস্থিতি বাংলাদেশের জন্য কিছু গুরুত্বপূর্ণ শিক্ষা নিয়ে আসতে পারে।

যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারে এখন বসন্তকালীন কেনাকাটার মরসুম চলছে। কিন্তু সেখানে কিছুটা হলেও ভাটা পড়েছে।

লস অ্যাঞ্জেলেসের এক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট স্কট প্রাইস জানিয়েছেন, তাঁর একজন ক্রেতা বন্ধের মাত্র দুদিন আগে চুক্তি বাতিল করেছেন। এর কারণ হিসেবে তিনি দেখিয়েছেন অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা।

মূলত, কোম্পানির পক্ষ থেকে কর্মী ছাঁটাইয়ের আশঙ্কার কারণে ওই ক্রেতা এত বড় অঙ্কের বিনিয়োগ করতে দ্বিধা বোধ করছিলেন।

আবাসন চুক্তি বাতিলের ঘটনা যদিও খুব সাধারণ নয়, তবে বর্তমানে যুক্তরাষ্ট্রে এর প্রবণতা বাড়ছে। রেডফিনের তথ্য অনুযায়ী, ১৭ই মার্চ থেকে ১৩ই এপ্রিলের মধ্যে, দেশটির প্রায় ১৪ শতাংশের বেশি বাড়ি কেনার চুক্তি বাতিল হয়েছে।

যা ২০২০ সালের পর, এই সময়ের মধ্যে সর্বোচ্চ। কোভিড-১৯ মহামারীর শুরুতে যখন আবাসন বাজার প্রায় স্থবির হয়ে গিয়েছিল, সেই সময়ের পরিস্থিতিকে এটি মনে করিয়ে দেয়।

যুক্তরাষ্ট্রের সাবেক প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্পের শুল্ক নীতি নিয়ে মাঝে মাঝে পরিবর্তন দেখা যায়। এই কারণে অর্থনীতিবিদরা সতর্ক করে বলছেন, জুতা থেকে শুরু করে আসবাবপত্র পর্যন্ত অনেক জিনিসের দাম বাড়তে পারে।

এমনকি এ বছরই মন্দা দেখা দিতে পারে বলেও অনেকে আশঙ্কা করছেন। যদিও এই অনিশ্চয়তা সম্ভবত এরই মধ্যে আবাসন বাজারে প্রভাব ফেলতে শুরু করেছে।

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটর্স-এর তথ্য অনুযায়ী, মার্চ মাসে পুরনো বাড়ি বিক্রি প্রায় ৫.৯ শতাংশ কমে গেছে। যা ২০০৯ সালের পর মার্চ মাসের সর্বনিম্ন বিক্রয় হার।

যদিও, গত বছর আবাসন বাজারের মন্দা কাটিয়ে অনেকেই আশা করেছিলেন, বসন্তের এই কেনাকাটার মৌসুমে বিক্রি বাড়বে।

কিন্তু মন্দার আশঙ্কা এবং শেয়ার বাজারের দরপতন অনেক সম্ভাব্য ক্রেতার সঞ্চয়ে আঘাত হেনেছে, যা বাজারের অস্থিরতা আরও বাড়িয়ে দিয়েছে।

তিনি আরও যোগ করেন, “আমার মনে হয়, বেশিরভাগ মানুষই এখন একটু ধীরে পদক্ষেপ নিচ্ছেন বা আবাসন বাজারে খুব সতর্কভাবে বিনিয়োগ করছেন।

শেয়ার বাজারে বিনিয়োগ করে যারা নতুন বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছিলেন, তাঁদের জন্য দুঃসংবাদও রয়েছে।

এপ্রিল মাসের প্রথম তিন সপ্তাহে ডাউ জোন্স-এর সূচক প্রায় ৯.১ শতাংশ কমেছে, যা ১৯৩২ সালের পর এপ্রিল মাসের সবচেয়ে খারাপ ফল।

সার্টিফাইড ফিনান্সিয়াল প্ল্যানার এবং বোন ফাইড ওয়েলথ-এর প্রতিষ্ঠাতা ডগলাস বোনপার্থের পরামর্শ হলো, এমন পরিস্থিতিতে বড় বিনিয়োগ করা থেকে বিরত থাকা উচিত।

তিনি বলেন, “প্রত্যেকের পরিস্থিতি আলাদা। কারও যদি পর্যাপ্ত সঞ্চয় থাকে বা চাকরির নিরাপত্তা থাকে, তাহলে হয়তো উদ্বেগের কোনো কারণ নেই।

যারা অদূর ভবিষ্যতে বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন, তাঁদের বিনিয়োগের ক্ষেত্রে আরও সতর্ক হওয়ার পরামর্শ দেন বোনপার্থ।

তিনি মনে করেন, স্বল্পমেয়াদী লক্ষ্যের জন্য শেয়ার বাজারের উপর সম্পূর্ণভাবে নির্ভর করা ঠিক নয়।

“যদি আগামী কয়েক বছরের মধ্যে বাড়ি কেনার পরিকল্পনা থাকে, তাহলে ডাউন পেমেন্ট, আনুষঙ্গিক খরচ, আসবাবপত্র এবং স্থানান্তরের জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ শেয়ার বাজারে বিনিয়োগ করা উচিত নয়।

এই ক্ষেত্রে আমাদের নিশ্চিত করতে হবে, প্রয়োজনীয় সম্পদ আমাদের হাতে আছে।

ট্রাম্প প্রশাসনের বাণিজ্য নীতি কীভাবে বাজারের উপর প্রভাব ফেলছে, তার আরেকটি উদাহরণ হলো নির্মাণ সামগ্রীর উপর শুল্ক।

নিউ ইয়র্ক সিটি এবং ওয়েস্টচেস্টারের রিয়েলটর ম্যাথিউ বিজারো বলেন, “যারা সংস্কারের মাধ্যমে বাড়ি তৈরি করতে চান, তাঁদের মধ্যে শুল্ক নিয়ে উদ্বেগ দেখা দিয়েছে।

নির্মাণ সামগ্রীর দাম বাড়তে শুরু করায় তাঁরা কিছুটা দ্বিধা বোধ করছেন।

ওয়াশিংটনের রিয়েলটর মিক্সটারও জানান, তাঁর অনেক প্রথম ক্রেতা এখন সংস্কারের প্রয়োজন নেই এমন বাড়ি খুঁজছেন।

“সাধারণত, নতুন বাড়িগুলো সামান্য সংস্কারের পরেই থাকার উপযুক্ত হয়ে যায়। কিন্তু বাজারের অনিশ্চয়তার কারণে, আমি দেখেছি প্রথমবার বাড়ি কিনতে যাওয়া অনেকেই সরাসরি বসবাসযোগ্য বাড়ি খুঁজছেন।

তবে কিছু ব্যতিক্রমও আছে।

মিক্সটার জানিয়েছেন, তাঁর অফিসের কিছু বয়স্ক গ্রাহক শেয়ার বাজার থেকে লাভ তুলে এখন আবাসন খাতে বিনিয়োগ করছেন।

তাঁদের মতে, এই মুহূর্তে রিয়েল এস্টেট একটি নিরাপদ বিনিয়োগের জায়গা।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের এই পরিস্থিতি বাংলাদেশের জন্য কিছু গুরুত্বপূর্ণ শিক্ষা দিতে পারে।

বিশ্ব অর্থনীতির এই পারস্পরিক নির্ভরশীলতার যুগে, বৈশ্বিক বাজারের অস্থিরতা আমাদের দেশের অর্থনীতিতেও প্রভাব ফেলতে পারে।

তাই, বিনিয়োগের ক্ষেত্রে সতর্ক থাকা এবং বাজারের গতিবিধির দিকে নজর রাখা জরুরি।

তথ্য সূত্র: সিএনএন